31 sierpnia upłynął termin przewidziany w przepisach reformy planowania przestrzennego na uchwalenie przez gminy planów ogólnych. Dla firm, które planują budowę hali, zakładu albo rozbudowę siedziby, pierwsze pytanie brzmi: czy to coś zmienia w toczących się sprawach.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii odpowiada, że nie. Brak uchwalenia planu ogólnego nie powoduje utraty mocy obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego ani nie wpływa na ważność wcześniej wydanych decyzji o warunkach zabudowy.
Co to znaczy w praktyce
Jeżeli Twoja działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ten plan nadal obowiązuje. Upływ terminu na plan ogólny go nie unieważnia.
Jeżeli masz już wydaną decyzję o warunkach zabudowy, zachowuje ona ważność. To istotne przy inwestycjach rozłożonych na lata, gdzie od decyzji do pozwolenia na budowę mija sporo czasu.
Dlaczego plan ogólny w ogóle jest ważny
Plan ogólny to nowe narzędzie wprowadzone reformą planowania przestrzennego. Zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania i ma być dokumentem wiążącym, a nie wyłącznie kierunkowym.
Dla przedsiębiorcy oznacza to, że po uchwaleniu planu ogólnego w gminie zmieni się sposób ustalania, gdzie i co można budować. Docelowo to właśnie ten dokument będzie przesądzał o możliwości wydania decyzji o warunkach zabudowy na terenach nieobjętych planem miejscowym.
Gdzie leży realne ryzyko
Największa niepewność dotyczy nie tych, którzy mają już plan miejscowy albo wydaną decyzję, tylko tych, którzy dopiero zamierzają wystąpić o warunki zabudowy na terenie bez planu miejscowego.
W takiej sytuacji harmonogram prac planistycznych konkretnej gminy przestaje być abstrakcją i staje się elementem planowania inwestycji. Warto ustalić w urzędzie gminy, na jakim etapie są prace nad planem ogólnym i jakiego przeznaczenia terenu można się spodziewać.
Co zrobić przed decyzją o zakupie działki
Przed zakupem gruntu pod działalność sprawdź trzy rzeczy. Po pierwsze, czy działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i co ten plan dopuszcza.
Po drugie, jeżeli planu miejscowego nie ma, na jakim etapie gmina jest z pracami nad planem ogólnym i jakie przeznaczenie przewiduje dla tego terenu w projekcie.
Po trzecie, czy dla działki wydano wcześniej decyzje o warunkach zabudowy i czy są nadal ważne. Zakup gruntu z aktualną decyzją to zupełnie inna sytuacja niż zakup terenu, dla którego dopiero trzeba będzie o nią wystąpić.
Szczegółowe wyjaśnienia resort opublikował na stronach rządowych, w serwisie gov.pl w dziale rozwoju i technologii.
Źródło: PAP MediaRoom, komunikat Ministerstwa Rozwoju i Technologii
Dodaj komentarz